Obligaciones fiscales y responsabilidades del propietario

Obligaciones fiscales y responsabilidades del propietario

Al alquilar tu vivienda vacacional debes cumplir con varias obligaciones tributarias y administrativas para evitar sanciones.

- Declaración de ingresos: los beneficios obtenidos por el alquiler se incluyen en tu declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario, pudiendo deducir gastos como el IBI, seguros y reparaciones proporcionales al tiempo alquilado.

- Impuesto General Indirecto Canario (IGIC): si ofreces servicios complementarios o gestionas la vivienda como empresa, debes darte de alta como empresario y aplicar el 7 % de IGIC, salvo que tus ingresos no superen los 30.000 € anuales, en cuyo caso se aplica la exención para pequeños empresarios.

- Otras tasas municipales: además del IBI, algunos ayuntamientos aplican tasas de residuos u otros tributos que deben abonarse puntualmente.

- Modelos de declaración: el IRPF se presenta cada año mediante el modelo 100; el IGIC, cuando corresponde, se liquida trimestralmente con el modelo 420; y el alta censal se realiza mediante el modelo 400.

- Seguro y responsabilidad civil: contrata un seguro específico que cubra daños a la propiedad y a terceros, así como cualquier reclamación de los huéspedes. El seguro del hogar habitual no siempre es suficiente.

Cumplir con estas obligaciones te permitirá operar con tranquilidad y mantener tu negocio dentro de la legalidad.