Nuevos requisitos para la vivienda vacacional en Canarias (2025)

Introducción. El anteproyecto de Ley de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas en Canarias supone un cambio de paradigma: además de la normativa vigente del Decreto 113/2015, las nuevas viviendas destinadas al alquiler turístico deberán cumplir requisitos más estrictos a partir de mayo de 2025. Esta reforma busca equilibrar el desarrollo turístico con la protección de los residentes y del territorio.

Requisitos principales. Según iGMS, las viviendas que quieran abrir como vacacionales a partir de mayo de 2025 deberán:

1. Antigüedad mínima de 10 años y autorización municipal. La vivienda debe tener al menos diez años de existencia y los propietarios deberán obtener una licencia municipal específica.

2. Cumplir con normas de salubridad, seguridad y sostenibilidad. Los inmuebles tendrán que respetar estándares de calidad ambiental y energética y no podrán ubicarse en suelos protegidos.

3. Restricciones para viviendas existentes. Los propietarios que ya cuentan con licencia podrán seguir operando de forma indefinida, siempre que cumplan la normativa anterior. Sin embargo, no podrán transmitir la licencia a nuevos titulares en caso de venta. Los gestores podrán seguir operando durante cinco años prorrogables a diez, pero deberán adaptar sus alojamientos a la nueva normativa.

Implicaciones fiscales y sanciones. La reforma mantiene las obligaciones tributarias: los ingresos por alquiler vacacional están sujetos al IRPF y al IGIC. Además, se refuerza el régimen sancionador para quienes incumplan las normas, con multas y suspensiones de licencia.

Conclusión. Estos cambios obligarán a muchos propietarios a adaptar sus inmuebles o a replantearse su estrategia. Si prefieres delegar la gestión y asegurarte de cumplir todos los requisitos, FWT Real Estate puede ayudarte con el registro, la adecuación de tu vivienda y la gestión integral de reservas. ¡Contáctanos!